Podklady

Zde uvádím orientační soupis podkladů, které jsou vyžadovány pro vyhotovení znaleckého posudku či tržního odhadu nemovitosti. Skutečný rozsah těchto podkladů se však pro různé druhy ocenění liší a proto doporučuji tento soupis předem konzultovat:

• Výpis z Katastru nemovitostí – list vlastnictví
  
• Kopie snímku katastrální mapy předmětného území
  
• Geometrický plán pro zaměření staveb (pokud oceňované stavby nejsou zaneseny v katastrální mapě) a pro zaměření/oddělení pozemků (pokud již nejsou pozemky zakresleny do katastrální mapy)
  
• Doklady o nabytí vlastnictví (kupní smlouva, darovací smlouva, doklady z dědického řízení, dražební protokol apod.)
  
• Stavební povolení a kolaudační rozhodnutí na všechny oceňované stavby (hlavní stavby, vedlejší stavby, venkovní úpravy, inženýrské stavby apod.) případné územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby k pozemku
  
• Informace o inženýrských sítích na pozemku a v jeho okolí (kanalizace, vodovod plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize)
  
• Projektovou dokumentaci oceňovaných staveb
  
• Přehled všech stavebních úprav a změn nemovitosti s uvedením data provedení – modernizace, rekonstrukce, přístavby, nástavby, vestavby atd.
  
• Informace o stáří, o skutečném účelu užití oceňovaných staveb a bytů – pokud je odlišný od stavu uvedeném v kolaudačním rozhodnutí

U staveb oceňovaných výnosovým způsobem nutno navíc doložit údaje:

• O výši ročního nájemného bez služeb poskytovaných s užíváním pronajaté podlahové plochy (z nájemních smluv nebo jiných dokladů o placení nájemného, nejsou-li k dispozici, budou stanoveny ve výši obvyklého nájemného)
  
• Údaje o velikosti pronajaté plochy, údaje o ročním nájemném z pozemků (je-li jiného vlastníka)
• Náklady na správu podle účetní evidence
  
• Roční částku daně z nemovitosti (není-li stavba od daně osvobozena)
• Roční částku zaplaceného pojistného
  
• Roční náklady