Petr Prášil – Oceňování Nemovitostí
"Odhady a oceňování bytů, domů a pozemků."
O mně
Nabízím ocenění bytů, domů, rekreačních objektů, garáží, pozemků - (stavební pozemky, pole, zahrady aj.), komerčních a jiných nebytových prostor a areálů. Možné je také ocenění rozestavěných nemovitostí nebo nemovitostí před rekonstrukcí.
Zaměřuji se převážné při realizacích posudků na lokalitu Moravskoslezského kraje, zejména okresy Ostrava, Frýdek-Místek, Opava a Karviná.
Nabídka
Nabízím ocenění nemovitých věcí pro všechny účely, pro které není ze zákona vyžadován znalecký posudek, jsou to zejména:
- Tržní ocenění pro prodej nebo koupi nemovitosti – nezávislý odhad
- Tržní ocenění pro vypořádání podílového spoluvlastnictví
- Tržní ocenění pro společné jmění manželů (SJM)
- Tržní ocenění pro dědické řízení
Služby
Jsem certifikovaný odhadce pro věci nemovité, držitelem živnostenského oprávnění pro oceňování majetku – věci nemovité.
Oprávněné vzdělání jsem absolvoval na VŠB – TU, Ústav oceňování majetku.
Účely ocenění:
- Tržní ocenění pro prodej nebo koupi nemovitosti – nezávislý odhad
- Tržní ocenění pro vypořádání podílového spoluvlastnictví
- Tržní ocenění pro společné jmění manželů (SJM)
- Tržní ocenění pro dědické řízení
Předmět:
- Rodinné domy, bytové domy, rekreační domky a chalupy, rekreační a zahrádkářské chaty
- Garáže
- Byty a nebytové prostory v budovách a halách
- Průmyslové stavby (budovy a haly pro průmysl, energetiku a vodní hospodářství)
- Zemědělské stavby (budovy a haly pro zemědělskou výrobu a chov živočichů, pro skladování a úpravu produktů)
- Dopravní stavby (budovy a haly pro garážování, opravy, údržbu a servis vozidel)
- Občanské stavby (administrativní budovy, hotely, budovy pro zdravotnictví a sociální péči, komunální služby, pro výuku, sport a tělovýchovu, pro obchod a stravování, ubytování a rekreaci)
- Inženýrské stavby
- Pozemky (včetně zemědělských a lesních)
- Trvalé porosty
- Lesní porosty
- Věcná břemena
Podklady
Zde uvádím orientační soupis podkladů, které jsou vyžadovány pro vyhotovení znaleckého posudku či tržního odhadu nemovitosti. Skutečný rozsah těchto podkladů se však pro různé druhy ocenění liší a proto doporučuji tento soupis předem konzultovat:
- Výpis z Katastru nemovitostí – list vlastnictví
- Kopie snímku katastrální mapy předmětného území
- Geometrický plán pro zaměření staveb (pokud oceňované stavby nejsou zaneseny v katastrální mapě) a pro zaměření/oddělení pozemků (pokud již nejsou pozemky zakresleny do katastrální mapy)
- Doklady o nabytí vlastnictví (kupní smlouva, darovací smlouva, doklady z dědického řízení, dražební protokol apod.)
- Stavební povolení a kolaudační rozhodnutí na všechny oceňované stavby (hlavní stavby, vedlejší stavby, venkovní úpravy, inženýrské stavby apod.) případné územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby k pozemku
- Informace o inženýrských sítích na pozemku a v jeho okolí (kanalizace, vodovod plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize)
- Projektovou dokumentaci oceňovaných staveb
- Přehled všech stavebních úprav a změn nemovitosti s uvedením data provedení – modernizace, rekonstrukce, přístavby, nástavby, vestavby atd.
- Informace o stáří, o skutečném účelu užití oceňovaných staveb a bytů – pokud je odlišný od stavu uvedeném v kolaudačním rozhodnutí
U staveb oceňovaných výnosovým způsobem nutno navíc doložit údaje:
- O výši ročního nájemného bez služeb poskytovaných s užíváním pronajaté podlahové plochy (z nájemních smluv nebo jiných dokladů o placení nájemného, nejsou-li k dispozici, budou stanoveny ve výši obvyklého nájemného)
- Údaje o velikosti pronajaté plochy, údaje o ročním nájemném z pozemků (je-li jiného vlastníka)
- Náklady na správu podle účetní evidence
- Roční částku daně z nemovitosti (není-li stavba od daně osvobozena)
- Roční částku zaplaceného pojistného
- Roční náklady
Ceník
Cenu za vyhotovení posudku stanovuji vždy individuálně po dohodě s klientem. Cenu ovlivňuje především druh nemovitosti, její rozsah, a účel pro který je daný posudek požadován.
Níže uvedené ceny jsou orientační:
Pozemky
2000 - 4000 Kč
Bytové jednotky
2000 - 4000 Kč
Rodinné domy
3000 - 5000 Kč
Rekreační objekty
3000 - 5000 Kč
Termíny
Znalecký posudek je možné vypracovat v termínu dle dohody s klientem, standardně do 7 dnů po provedení místního šetření a předání potřebných podkladů - viz. Podklady.
Prohlídky nemovitostí je možno provádět i o víkendech
Kontakt
Petr Prášil
Certifikovaný odhadce
Oceňování nemovitostí - Ostrava
Telefon
+420 727 868 330
E-mail
prasil.petr@centrum.cz
Adresa:
Vítězná 2758/9i, Moravská Ostrava, 702 00
IČ: 02420970